Le crédit immobilier est un financement destiné à permettre l’acquisition, la construction, la rénovation ou le développement d’un bien immobilier.

En Suisse, le financement immobilier repose généralement sur une combinaison de fonds propres et de financement hypothécaire. Le montant pouvant être financé dépend notamment de la valeur du bien, des fonds propres disponibles et de la capacité financière de l’emprunteur.

L’objectif est de construire un financement cohérent avec la valeur du bien et la situation financière du demandeur.

🏠 Achat d’une maison

Vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale ? Nous pouvons étudier votre besoin de financement immobilier.

🏢 Achat d’un appartement

Vous avez identifié un appartement en Suisse et recherchez un financement pour compléter votre apport personnel.

🏘️ Immeuble de rendement

Vous souhaitez acquérir un immeuble destiné à la location et rechercher un financement adapté à votre projet d’investissement.

🏗️ Construction immobilière

Un projet de construction nécessite une structure de financement spécifique et une analyse du projet, des coûts et des garanties disponibles.

🔨 Rénovation et transformation

Travaux importants, rénovation, transformation ou amélioration d’un bien : le financement peut être étudié selon la nature et l’ampleur du projet.

🔄 Refinancement immobilier

Vous souhaitez revoir la structure du financement d’un bien existant ou rechercher une nouvelle solution de financement ? Votre situation peut être étudiée individuellement.

Il n’existe pas un montant identique pour tous les projets immobiliers.

L’analyse peut notamment prendre en compte :

• la valeur du bien immobilier ;
• le prix d’achat ;
• vos fonds propres disponibles ;
• vos revenus ;
• vos charges ;
• vos engagements financiers ;
• votre capacité de remboursement ;
• la nature et l’utilisation du bien ;
• les revenus locatifs éventuels pour un immeuble de rendement.

La FINMA souligne que les limites de financement et la capacité financière influencent le montant maximal d’une hypothèque.

Les fonds propres dans un financement immobilier

Les fonds propres jouent un rôle essentiel dans la préparation d’un financement immobilier.

Selon les règles minimales applicables aux financements hypothécaires, une part minimale de fonds propres ne provenant pas du 2e pilier est notamment requise. Les directives de l’Association suisse des banquiers prévoient actuellement une part minimale de 10 % de la valeur de nantissement provenant de sources autres que l’avoir du 2e pilier, sous réserve des règles et situations applicables.

Les fonds propres peuvent, selon le cas, provenir de différentes sources : épargne, avoirs disponibles, certains avoirs de prévoyance ou autres ressources pouvant être reconnues dans le cadre du financement.

Un apport personnel solide permet de mieux structurer votre projet et de réduire la part devant être financée par l’hypothèque.

Comment fonctionne une demande de crédit immobilier ?

1. Présentez votre projet

Indiquez le type de bien, son prix, sa localisation, l’utilisation prévue et le montant recherché.

2. Définissez votre apport

Précisez les fonds propres dont vous disposez pour participer au financement du projet.

3. Analyse de votre capacité financière

Vos revenus, charges, engagements financiers et autres éléments pertinents sont examinés afin d’évaluer la faisabilité du financement.

4. Analyse du bien immobilier

La valeur du bien et ses caractéristiques sont prises en considération dans la structure du financement.

5. Étude de la solution

Selon votre situation et votre projet, les possibilités de financement sont étudiées et les conditions applicables vous sont présentées.

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Crédit immobilier pour résidence principale

Vous souhaitez acheter votre maison ou appartement en Suisse pour y vivre ?

Le financement d’une résidence principale nécessite généralement de déterminer précisément :

Prix du bien + fonds propres + montant hypothécaire + capacité financière.

Nous vous aidons à structurer votre demande afin que votre projet immobilier soit présenté avec les informations nécessaires à son étude.

Crédit immobilier pour investissement locatif

Vous souhaitez acheter un bien immobilier afin de générer des revenus locatifs ?

Un immeuble de rendement ou un investissement locatif possède des caractéristiques différentes d’une résidence principale. Les revenus locatifs attendus, la valeur du bien, les charges et la structure financière du projet peuvent notamment être pris en considération.

La FINMA souligne que les financements d’immeubles de rendement présentent des risques spécifiques et font l’objet d’exigences prudentielles particulières.

Présentez votre projet d’investissement afin d’en étudier la structure financière.

Pour faciliter l’étude d’un financement immobilier, plusieurs documents peuvent être demandés :

• pièce d’identité ;
• justificatifs de revenus ;
• documents relatifs à votre situation professionnelle ;
• justificatifs des fonds propres ;
• contrat ou projet de vente ;
• dossier du bien immobilier ;
• estimation ou informations relatives à la valeur du bien ;
• documents concernant les hypothèques existantes ;
• relevés ou documents financiers nécessaires à l’analyse.

Pour un investissement locatif, des informations supplémentaires concernant les loyers et la rentabilité du bien peuvent être nécessaires.

Un financement immobilier doit idéalement être préparé avant de s’engager définitivement sur un bien.

Cela permet notamment de :

• connaître votre capacité financière ;
• déterminer votre apport disponible ;
• définir un budget immobilier réaliste ;
• anticiper les coûts liés au projet ;
• mieux préparer votre dossier ;
• éviter de rechercher un financement dans l’urgence.

Vous avez déjà trouvé votre bien ? Ne tardez pas à préparer votre financement.